İpotekli konut alımında kritik tuzak: Tapudan önce borcu ödemeyin

İpotekli bir konut satın alırken tapu devri gerçekleşmeden önce borcu kapatmaya çalışmak, alıcıyı ağır bir mağduriyete sürükleyebilecek en kritik hataya dönüşüyor.

Üzerinde ipotek bulunan bir konutun satışında alıcılar, satıcıdan gelen "önce borcu ödeyelim, ipotek kalksın, sonra tapuyu devral" şeklindeki önerilere itibar etmemesi gerekiyor. Gayrimenkul hukukçuları, bu senaryonun sık karşılaşılan ancak sonuçları ağır bir tuzak olduğunu ifade ediyor. Borcun tapu devrinden önce ödenmesi durumunda, alıcı elindeki parayı satıcıya devretmiş olurken herhangi bir güvenceye sahip olamaz.

İpotekli konut satışlarında doğru ve güvenli işlem sıralaması, tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen resmi devir ile başlamalıdır. Tapu devri tamamlanmadan yapılan hiçbir ödeme, alıcının haklarını korumaz. Uzmanlar, borcun ödenmesinin ardından tapu devrinin gerçekleşmemesi durumunda ortaya çıkacak tablonun telafisini çok zor hale getirdiğini vurguluyor.

Paranın geri alınması yıllar sürebilir

Tapu devri olmadan borcu ödeyen alıcı, ilerleyen süreçte satıcının tapuyu devretmekten kaçınması halinde hukuki bir çıkmaza giriyor. Bu durumda alıcının ödediği parayı geri alabilmesi için dava süreci başlatması gerekiyor. Mahkeme aşamaları, delillerin toplanması ve icra işlemleri yılları bulabiliyor. Üstelik bu süreçte konut üzerindeki ipotek de kaldırılmış olduğundan, satıcı mülkü başkasına satabilir veya yeniden borçlanabilir. Alıcı, hem parasını kaybetmiş hem de mülk üzerinde hiçbir hakkı olmayan konumda kalıyor.

Tapu devrinin doğru sıralaması

Güvenli bir ipotekli konut alımında izlenmesi gereken yol, önce tapu devrinin yapılması ve borcun bu süreçte ya da devirden hemen sonra kapatılmasıdır. Tapu müdürlüğünde işlemler başlatıldığında, borç tutarı için gerekli ödeme planı resmi olarak belirlenir. Bu sayede hem alıcının parası güvence altına alınır hem de ipoteğin kaldırılması için gerekli adımlar hukuki bir çerçevede atılır. İşlemlerin tapu görevlileri eşliğinde ve resmi kayıtlar üzerinden yapılması, ileride doğabilecek tüm ihtilafların önüne geçer.

Piyasada sık karşılaşılan bir senaryo

Konut fiyatlarının yüksek seyrettiği dönemde, ipotekli gayrimenkul satışları yaygın bir yöntem olarak öne çıkıyor. Birçok alıcı, satıcının acil nakit ihtiyacını bahane ederek öncelikli olarak borcu kapatma teklifini kabul ediyor. Hukukçular, bu teklifin iyi niyetli görünse bile ciddi riskler barındırdığını, piyasadaki dolandırıcılık vakalarının önemli bir kısmının bu yöntemle gerçekleştirildiğini belirtiyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin işlem sıralamasını bozmamaları ve tapu devri gerçekleşmeden hiçbir koşulda ödeme yapmamaları gerekiyor.

İpotekli konut alımında en temel kural, paranın güvencesiz el değiştirmesini önlemektir. Tapu devri olmadan yapılan her ödeme, alıcının tüm birikimini riske atan bir adımdır.

Kaynaklar

Nefes Gazetesi · Haber 7 · T24 · KARAR · manisaaktifhaber.com.tr