İpotekli konut alımında kritik uyarı: Parayı satıcıya değil bankaya ödeyin

İpotekli bir konut satın alırken kalan borcu satıcıya doğrudan ödemek, alıcının hem parasını hem de gayrimenkulü kaybetmesine yol açan bir tuzağa dönüşebiliyor.

Türkiye'de ipotekli konut satışlarında sık karşılaşılan bir sorun, alıcının bankaya olan kredi borcunu satıcıya ödemeyi kabul etmesiyle ortaya çıkıyor. Satıcı, aldığı parayla bankadaki krediyi kapatmak yerine farklı amaçlar için kullanabildiğinde, banka ipoteği kaldırmıyor ve tapu devri gerçekleşmiyor. Alıcı ise parasını elinden vermiş olmasına rağmen gayrimenkulün tapusunu kendi üzerine geçiremiyor.

Gayrimenkul hukukçuları, bu durumun mağduriyetinin boyutunun büyüdüğüne dikkat çekiyor. Satıcının krediyi kapatmaması halinde alıcının hukuki yollara başvurması gerekiyor ancak bu süreç hem uzun hem de maliyetli oluyor. İpotek kaldırılmadığı için konutun yeniden satışı da mümkün olmuyor.

Tapu devri nasıl güvence altına alınır

Uzmanlar, ipotekli konut alımında ödemenin doğrudan bankaya yapılmasını öneriyor. Alıcı, kalan borcu satıcıya vereceğine bankaya ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını sağlayabiliyor. Borcun bankaya ödendiğine dair dekont ve bankadan alınacak ipotek kaldırma yazısı, tapu müdürlüğünde devir işleminin tamamlanması için yeterli oluyor.

Satıcı ile yapılan protokole, ödemenin bankaya yapılacağı ve tapu devrinin ipoteğin kaldırılmasına bağlandığı maddesinin eklenmesi gerekiyor. Bu sayede satıcının parayı alıp bankaya ödememesi riski ortadan kalkıyor.

Mağduriyetin boyutu

Konut alıcılarının en büyük hatası, satıcının 'ben krediyi kapatır' sözüne güvenerek parayı doğrudan kendisine ödemek oluyor. Satıcı krediyi kapatmadığında banka, ipoteği devam ettirdiği için tapu dairesi devir işlemini gerçekleştirmiyor. Alıcı, ödediği parayı geri almak için dava açmak zorunda kalıyor.

Hukuki süreçte alıcının, ödediği parayı ispatlaması gerekiyor. Ancak para geri alınsa bile dava masrafları ve zaman kaybı telafi edilemiyor. Uzmanlar, konut alımından önce ipotek durumunun tapu müdürlüğünden sorgulanmasını ve borç miktarının netleştirilmesini öneriyor.

Alıcının izlemesi gereken adımlar

İpotekli konut satın alacak kişilerin ilk adımı, tapu kayıt örnekğini alarak üzerindeki ipotek ve borç bilgisini öğrenmek olmalı. Borç miktarı belirlendikten sonra ödeme planı yazılı bir protokole bağlanmalı.

Protokolde, bakiye borcun bankaya ödeneceği, ipoteğin kaldırılmasının ardından tapu devrinin gerçekleşeceği ve ödemenin tapu dairesinde ya da banka şubesinde yapılacağı maddeleri yer almalı. Bu adımlar atıldığında alıcının parasının buhar olması engelleniyor.

Kaynaklar

memurlar.net · Haber 7 · T24 · Nefes Gazetesi · Yeni Akit Gazetesi